Март N 10 ( 04.03.2011 )
- Итоги рейтинга 2.20/5
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Рейтинг: 2.2/5 (44 голоса) 2540
|
|
Что такое «межевой план»?
Межевой план - документ, который необходим при осуществлении кадастрового учета земельного участка (части земельного участка). Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории (кадастровой выписки), в котором наряду с кадастровыми сведениями указываются сведения о вновь образуемых земельных участках или сведения для внесения изменений в кадастровые сведения.
В межевом плане сведения указываются в зависимости от цели осуществления кадастрового учета.
В случае постановки на кадастровый учет земельного участка в межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках. Если целью является кадастровый учет части земельного участка, то указываются сведения о части земельного участка. В межевом плане, представляемом при осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения.
Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана указываются: сведения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке;
местоположение границ новых образуемых участков (частей земельных участков), уточняемых границ земельных участков;
доступ к образуемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются сведения, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения границ, если такое согласование требуется.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Под площадью земельного участка понимается площадь геометрической фигуры, которая образована перенесением границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В случае если землепользователь захочет уточнить границы земельного участка, их местоположение определяется с учетом сведений из правоустанавливающих документов и фактического землепользования (т.е. фактические размеры земельного участка, которым пользуется субъект).
Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать всем требованиям, установленным законодательством РФ. В частности, земельным законодательством определяются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, целевое назначение земель.
Для определения местоположения границ земельных участков в некоторых случаях требуется наличие дополнительных документов, а если наличие дополнительных документов обязательно, то местоположение границ земельного участка определяется с учетом таких документов.
Межевой план составляется в письменной форме, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Усть-Кутский отдел Управления Росреестра
по Иркутской области
ОТКЛЮЧЕННО