УСТЬ-КУТСКАЯ ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА Диалог ТВ г.Усть-Кут.
| ||||
Договор подряда на выполнение кадастровых работ Статьёй 36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлены существенные условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и порядок его заключения:
подрядчик обязан обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика, передать ему документы, подготовленные в результате выполнения указанных работ; заказчик, в свою очередь, обязуется принять подготовленные подрядчиком документы и оплатить выполненные кадастровые работы;
Цель заказчика выполнения кадастровых работ - получение в результате выполнения кадастровых работ, подготовленных для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Заявление может подаваться в связи с:
В соответствии со статьёй 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. То есть подрядчик (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обязан заключать договор на выполнение кадастровых работ с каждым обратившимся к нему лицом при условии, что сторонами при заключении договора были согласованы его существенные условия. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. В соответствии со статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно же статье 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Она включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть определена путем составления сметы. Смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Согласно статье 36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» смета является обязательным документом договора подряда на выполнение кадастровых работ. Таким образом, именно смета представляет собой способ определения цены в рассматриваемом договоре подряда. Этот документ должен в обязательном порядке подтверждаться заказчиком кадастровых работ, и только после этого она становится неотъемлемой частью договора подряда на выполнение кадастровых работ. В настоящем случае изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Так как статьёй 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» выделены в качестве объектов недвижимости земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, то указанные договоры подряда также должны заключаться на проведение кадастровых работ в отношении:
Кроме того, отдельный договор может быть заключен на подготовку акта обследования, в котором должен быть отражен факт наличия или отсутствия объектов недвижимости. Данный документ необходим заказчику для представления в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. На основании договора на выполнение данного вида работ подрядчик обязан произвести сверку данных, указанных в исходящих документах, представленных заказчиком (правоустанавливающих документов на объект недвижимости; техническом паспорте), фактическому положению, установленному им на местности. В результате произведенных подрядчиком работ он передает заказчику по акту сдачи-приемки работ подготовленный акт обследования. Право на подготовку типовых норм времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных, имеющих существенное значение критериев, передано Министерству экономического развития Российской Федерации. Данный документ необходим для определения затрат времени кадастровых инженеров на всей территории России. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев различны. Указанные нормы определяют величину затрат рабочего времени, устанавливаемую для выполнения единицы работы кадастровым инженером в определенных организационно-технических условиях. Типовые нормы расчетного времени выполнения кадастровых работ, проводимых кадастровыми инженерами, должны быть установлены:
А.Ю. Шалагин,
Страницы: [1] |
||||
Адрес статьи: http://dialog.ust-kut.org/?2011/24/09242011.htm |