Октябрь N 42 ( 12.10.2012 )

Итоги рейтинга 1.55/5 1 2 3 4 5 Рейтинг: 1.6/5 (29 голосов) 1620

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A Tweet

Материнский (семейный) капитал. Как купить жилую площадь

В целях дополнительной поддержки семей, имеющих детей, Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» государство предусмотрело предоставление материнского (семейного) капитала семьям, имеющим двух и более детей.

Названным законом установлено, что материнский (семейный) капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.

Право на получение материнского (семейного) капитала имеют женщины, родившие либо усыновившие второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, а также женщины, родившие либо усыновившие третьего ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Таким правом обладают и мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года. Отметим, что при возникновении права на материнский капитал не учитываются дети, в отношении которых мать или отец лишены родительских прав или отменено усыновление. Также не учитываются усыновленные дети - пасынки или падчерицы указанных лиц.

Право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. Существует одно исключение из указанного правила, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до достижения ребенком трехлетнего возраста в случае необходимости использования средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение либо строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Средства материнского капитала можно направить и на исполнение обязательств (погашение кредита), которые возникли у семьи до возникновения права на материнский капитал. Исключение составляют только штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств по кредиту, которые нельзя погашать за счет средств материнского капитала.

Документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Указанный документ является именным.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям в строго определенных целях: для улучшения жилищных условий, получения образования ребенком (детьми), формирования накопительной части трудовой пенсии для женщин.

В целях улучшения жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться:

• на приобретение либо строительство жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение либо строительство приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Причем приобретаться жилье может не только по договору купли-продажи, но и посредством любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы).
• на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами самостоятельно, т.е. без привлечения организации, осуществляющей строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Обязательным условием предоставления средств (части средств) материнского капитала является нахождение приобретаемого жилого помещения на территории Российской Федерации.

В случае покупки жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала необходимо юридически оформить переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю и осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимого имущества и представить необходимые документы, в том числе договор купли-продажи жилья.

При этом гражданин вправе по своему выбору сначала зарегистрировать договор купли-продажи, а после получения средств материнского (семейного) капитала осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В первом случае вначале осуществляется государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения. Затем, после получения средств материнского (семейного) капитала, на государственную регистрацию представляются документы для перехода права собственности на жилое помещение к покупателю.

Во втором случае на государственную регистрацию одновременно представляются документы как на регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, так и на регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Покупателям жилого помещения в таком случае необходимо помнить, что так как договор содержит условие о рассрочке платежа, наряду с государственной регистрацией права собственности покупателей, осуществляется также регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Следует отметить, что сам государственный сертификат на материнский (семейный) капитал не отнесен законодательством к числу документов, необходимых для государственной регистрации, следовательно, предоставление указанного документа на государственную регистрацию не требуется.

Приобретаемое жилое помещение может быть первоначально приобретено в собственность лица, получившего сертификат, и (или) его супруга с последующим оформлением в общую долевую собственность всех членов семьи, с определением размера долей по соглашению, о чем составляется письменное обязательство лица, являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения, либо помещение изначально приобретается в общую долевую собственность всех членов семьи лица, получившего сертификат.

Если помещение сначала оформляется в собственность лица, получившего сертификат, то оно обязано в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

В настоящее время стоимость жилья на рынке недвижимости очень высокая и суммы материнского капитала на приобретение целой квартиры или дома зачастую не хватает. Так в 2012 г. размер выплачиваемой суммы составляет 387 640,3 руб. Тем не менее, за счет материнского капитала может быть погашена часть стоимости жилья, при этом договор купли-продажи в любом случае должен содержать информацию, о том, что расчет по договору в том числе осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала.

По данным Пенсионного фонда РФ, по состоянию на сегодняшний день сертификат на материнский капитал получили 3,4 млн российских семей.

С подробным перечнем документов, которые потребуются в различных ситуациях для получения материнского капитала с целью улучшения жилищных условий, можно ознакомиться на официальном сайте Пенсионного фонда РФ в сети Интернет - http://www.pfrf.ru.

Примечательно, что на территории Иркутской области с 01.01.2012г. действует Закон от 03.11.2011г. №101-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области», которым установлена дополнительная мера поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области в виде областного материнского (семейного) капитала в размере 100000 рублей. При этом такая дополнительная поддержка предоставляется женщине, проживающей на территории Иркутской области, при рождении третьего ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2012 года при соблюдении двух условий: наличие у женщины гражданства Российской Федерации и постоянное ее проживание на территории Иркутской области не менее одного года к моменту рождения третьего ребенка или последующих детей и наличие у ребенка, в связи с рождением которого возникло право на получение дополнительной меры социальной поддержки, гражданства Российской Федерации.

Таким образом, государственная поддержка семей, имеющих детей, осуществляется не только на федеральном, но и на региональном уровне.

При этом направления использования средств областного материнского (семейного) капитала те же, что и установлены федеральным законодателем, за исключением права его использования на пенсионное обеспечение.

Хотелось бы отметить, что немаловажным фактором улучшения жилищных условий семей, имеющих детей, явилось бы предоставление возможности использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также на проведение капитального ремонта имеющегося жилого помещения.

Однако на сегодняшний день, такие возможности использования средств материнского семейного капитала имеются лишь в некоторых субъек

Подготовлено по материалам сайта Управления Росреестра по Иркутской области