Сентябрь N 39 ( 21.09.2012 )

Итоги рейтинга 1.52/5 1 2 3 4 5 Рейтинг: 1.5/5 (29 голосов) 8003

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A Tweet

Дети - собственники недвижимого имущества

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать. При этом несовершеннолетние – это особые субъекты правоотношений. Как определено Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Поэтому, чтобы впоследствии суд не признал такую сделку недействительной, нужно подойти к ее заключению по всем правилам.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно совершать сделки, расписываться в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или, при их отсутствии, других законных представителей, при этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт.

Требования к документам

Если в сделке участвует ребенок, помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимо следующее:

• документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего;
• документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
• письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

Кроме того, для совершения сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Согласие органа опеки и попечительства является обязательным, если принадлежащее несовершеннолетнему имущество продается, сдается в аренду, отдается под залог, а также если планируется его раздел или приватизация. Кроме того, разрешение органов опеки необходимо в случае отказа от принадлежащих несовершеннолетнему прав, например, от права преимущественной покупки доли в праве собственности или от наследства.

Следует иметь в виду, что сделки с участием детей касаются не только объектов недвижимости. Ребенок, например, может получить деньги в наследство или в подарок и потратить их на ту же квартиру. В таком случае – если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества – необходимо также разрешение органа опеки.

Строго под запретом

Нужно сказать, что часть сделок с участием несовершеннолетних просто запрещена российскими законами.

Все возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. То есть невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.

При этом законные представители (либо их родственники) могут подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. А вот на обратное действие, согласно ст. 575 ГК, наложен запрет: не допускается от имени малолетних их законными представителями дарение, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Помните: сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

Т.Ю. Лимарова,
специалист Усть-Кутского отдела Управления Росреестра по Иркутской области