Январь N 4 ( 21.01.2011 )

Итоги рейтинга 2.19/5 1 2 3 4 5 Рейтинг: 2.2/5 (43 голоса) 3747

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A Tweet

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

С заявлениями о постановке на кадастровый учёт объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

При этом с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости обращаются собственники таких объектов недвижимости, а об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими участками на вышеуказанном праве.

Если необходимо подать заявление об учете частей объектов недвижимости, то по указанному вопросу вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены ограничения вещных прав на эти объекты.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае, если орган кадастрового учета принял решение о проведении кадастрового учета.

Вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: межевой план - при постановке на учет земельного участка; технический план здания, помещения - при постановке на учет объекта недвижимости; акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя; копии документов, удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости и право собственности на объект недвижимости; копии документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определенной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка; копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю под расписку в случае принятия решения об осуществлении кадастрового учета: - кадастровый паспорт объекта недвижимости; - кадастровую выписку об объекте недвижимости.

Обращаем ваше внимание на то, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Орган кадастрового учета в течение рабочего дня, следующего за днем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет документы, необходимые для кадастрового учета вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка или в связи с изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка в натуре, осуществляется при условии, что такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с изменением части границ земельного участка орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.

В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и помещений является вышеуказанное заявление.

А.Ю. Шалагин,
специалист-эксперт Усть-Кутского отдела Росреестра по Иркутской области

«ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области информирует население и лиц, занимающихся кадастровой деятельностью: согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказу Минэкономразвития РФ от 22.01.2010 г. № 23 с 01.01.2011 года кадастровая деятельность осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат государственного образца».