Навигация
Главная

Текущий 29 номер
Номера 2011 года:

Январь 2011 № 1-2
Январь 2011 № 3
Январь 2011 № 4
Январь 2011 № 5

Февраль 2011 № 6
Февраль 2011 № 7
Февраль 2011 № 8
Февраль 2011 № 9

Март 2011 № 10
Март 2011 № 11
Март 2011 № 12
Март 2011 № 13

Апрель 2011 № 14
Апрель 2011 № 15
Апрель 2011 № 16
Апрель 2011 № 17
Апрель 2011 № 18

Июнь 2011 № 24
Июнь 2011 № 25
Июнь 2011 № 26

Июль 2011 № 27
Июль 2011 № 28
Июль 2011 № 29
Июль 2011 № 30
Июль 2011 № 31

Август 2011 № 32
Август 2011 № 33-34
Август 2011 № 35

Сентябрь 2011 № 36
Сентябрь 2011 № 38

Октябрь 2011 № 43
Октябрь 2011 № 44

Ноябрь 2011 № 45
Ноябрь 2011 № 46
Ноябрь 2011 № 47
Ноябрь 2011 № 48

Декабрь 2011 № 49
Декабрь 2011 № 50
Декабрь 2011 № 51
Декабрь 2011 № 52

ГОСТЕВАЯ  КНИГА
Доска объявлений
Связь с нами

Архивы:

Газета за 2009 год
Газета за 2010 год
Газета за 2011 год
Газета за 2012 год
Газета за 2013 год
Газета за 2014 год



Информеры

НАСИЛИЕ В СЕМЬЕ: хочу - люблю, хочу - убью

ЖКХ. Учиться, учиться, учиться!

В номере:
В РАЙОННОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

В ГОРОДСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

МАРИНА СЕДЫХ: "С ЛЮДЬМИ НАДО РАБОТАТЬ..."

ИЗВОЗ НА АВОСЬ - КАК БЫ ТОПАТЬ НЕ ПРИШЛОСЬ...

КУЛЬТУРА ЖИЗНИ
ВСТРЕЧА В БИБЛИОТЕКЕ

Звучали стихи и романсы...

Налоговая культура закладывается с детства

МОРЕ ПОКОРЯЕТСЯ СМЕЛЫМ

ИНФОРМАЦИЯ
Официально: подведены окончательные итоги выборов

СУБАРЕНДА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

Об основных проблемах и путях решения



Информация
Усть-Кут ФОТО

Река Лена, Ленские пейзажи

Ленская труба


http://dialog.ust-kut.org/?2011/29/09292011.htm

E-Mail Друга:


Июль N 29 ( 15.07.2011 )

  • Итоги рейтинга 2.62/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Рейтинг: 2.6/5 (13 голосов)

540

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A

Ваш консультант

ЗАКЛАДНАЯ

Под закладной понимается именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца, т.е. залогодержателя, на получение исполнения обязательства со стороны заемщика. Обязательство - это гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённые действия - передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, - либо воздержаться от этого.

Сегодня все больше граждан, приобретая в собственность жилье, обращаются в банки, берут деньги в долг, оформляют кредит на покупку недвижимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимости сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог банку) как гарантия возврата денег.

Передача в залог вновь купленного объекта недвижимости, по желанию банка, может быть оформлена с помощью закладной. Наибольшее распространение закладная получила среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование. Закладная обычно составляется и подписывается в процессе проведения ипотечной сделки и в дальнейшем передается вместе с пакетом документов по ипотечной сделке на государственную регистрацию. После государственной регистрации ипотечной сделки законным владельцем закладной становится банк-кредитор. Поэтому, подав закладную на регистрацию, заемщик ее увидит в следующий раз только при снятии обременения или при внесении изменений в условия закладной. Закладная прекращает своё существование после погашения кредита заёмщиком.

Накопившиеся за определённый период времени закладные банк может выставить на продажу, что принесёт ему дополнительные денежные средства, которые пойдут на выдачу новых кредитов. При продаже закладной по ипотеке происходит смена залогодержателя, об этом банк должен поставить своего заемщика в известность.

Все несоответствия между закладной и кредитным договором закон трактует в пользу закладной - верным считается содержание закладной только в тех случаях, когда приобретатель закладной в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Правило это, естественно, не может распространяться на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель.

На сегодняшний день не каждый договор ипотеки удостоверяется закладной. В основном закладной удостоверяется ипотека жилых помещений.

ФОРМА ЗАКЛАДНОЙ ДОЛЖНА СОДЕРЖАТЬ РЯД ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ СВЕДЕНИЙ:

      1. Слово «закладная» в названии документа.

      2. Если залогодателем является гражданин, то в закладной указывается его полное имя, а также место его регистрации. Если залогодателем является юридическое лицо, то указывается его наименование и местонахождение в соответствии с учредительными документами.

      3. Указывается первоначальный залогодержатель, которому выдается закладная, его полное имя и место регистрации для гражданина, наименование и местонахождение - для юридического лица.

      4. Обязательно должны содержаться сведения в закладной об обязательстве, которое обеспечивается ипотекой - название кредитного договора, иного денежного обязательства, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства.

      5. В случае, если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству, то имя должника обязательно должно содержаться в закладной. При этом по общему правилу, если должником является гражданин, то указывается его полное имя и место регистрации, а если юридическое лицо - его наименование и местонахождение.

      6. В закладной обязательно должны быть отражены размер суммы обязательства, обеспечиваемый ипотекой, и размер процентов, если они подлежат уплате по такому обязательству. Стороны могут договориться не о конкретном размере, а об условиях, которые позволят определить эту сумму и проценты на момент исполнения обязательства.

      7. Определить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю, обязательно указание срока такой уплаты, а если сумма подлежит уплате по частям - срока или периодичности соответствующих платежей и размера каждого такого платежа. Также стороны могут договориться об установлении условий, которые позволят определить такие сроки и размеры платежей.

      8. Имущество, на которое устанавливается ипотека, должно быть с достаточной степенью детализации отражено в закладной, что позволит его идентифицировать и различить от иного схожего имущества.

      9. Поскольку закладная свидетельствует о наличии ипотеки в отношении недвижимого имущества, то залогодатель должен иметь право на это имущество. В закладной обязательно указывается наименование такого права, орган, его зарегистрировавший, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является право аренды, то указывается точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия такого права.

      10. Закладная подписывается залогодателем, а если он является третьим лицом по основному обязательству, то в основном должником.

      11. Государственный регистрационный орган делает предусмотренную законом надпись, которая должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию, дату и номер, под которым она зарегистрирована.

      12. В закладной должна быть указана дата ее выдачи первоначальному залогодержателю.

Важно запомнить, что документ, названный «закладная», в котором отсутствуют какие-либо вышеуказанные, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Соответствие данных закладной требованиям закона об ипотеке проверяется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

З.Ю. Машонская,
ведущий специалист-эксперт Усть-Кутского отдела Управления Россреестра по Иркутской области

   


Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:

RSS
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить


В номере :
Июль N 29 ( 15.07.2011 )
ПРОБЛЕМА: Подводные течения зеленого моря тайги
НОВОСТИ ГОРОДА
ТРИБУНА ДЕПУТАТА: Нужны ли перемены Усть-Куту?
В администрации города
ИНФОРМАЦИЯ о работе административной комиссии Усть-Кутского МО
Почему в «Речниках» нет горячей воды?
ОБЩЕСТВО
Хорошо отдохнули в «Надежде»
Областной краеведческий конкурс «Дети войны»
ДАЧНИЦА: Итак, июльские заботы
ИНФОРМАЦИЯ
Ваш консультант: ЗАКЛАДНАЯ
В Иркутской области выдано 3000000-е страховое свидетельство

Фотопроект 2011

Немце-Петровская (Козлова) Н. И. Вид сверху

Татаренко Алена.

Немце-Петровская (Козлова) Н. И. Подснежники

1.2 Горелов Виктор

Комментарии к статьям
Комментарии:

[2017-04-08 14:44:25] Галина Любили и знали продукцию, а сегодня кусок цемента в хлебе нашла. ...

[2017-04-04 16:51:46] Кривоносенко В.Г. Полный бред! Комментарии фэйковые, я их сам и заказал. Ваш НЕуважаемый ...

[2017-04-04 16:45:37] Кривососенко одна лажа ...

[2017-04-03 22:09:19] Надежда Галина Артемьевна - моя первая учительница! Я помню её добрые глаза,пытливый ...

[2017-01-02 11:23:21] Наталья Позднякова g ...

[2016-12-20 21:41:25] павел я тоже многое помню хорошее было время пусть и нелегко было ...

[2016-12-01 04:42:24] Сергей Интересная история старого Усть-Кута. По рассказам отца мой дед Новокшенов Евлампий ...

[2016-11-28 16:35:41] Зиля Восхищаюсь Александрой,и горда тем,что лично знакома с ней! ...

[2016-07-09 22:19:43] Екатерина Добрый вечер, я не по теме данного письма. Ищу Ромазанова Владимира(капитан ...

[2016-07-05 17:46:13] Иван Даникерова полная идиотка. Хамка. ...


Лариса Табаринцева
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 88, 9 этаж.
Для писем: г. Усть-Кут-4, а/я 36.
E-mail : Написать письмо

Тел. генерального директора телерадиокомпании: 5-19-10,
редакции газеты «Диалог-ТВ»: 5-10-21, магазина «Эфир»: 2-27-17,
радио «Лена-FM»: 5-22-77, бухгалтерии: 5-23-13.
E-mail: radio-lenafm@mail.ru. E-mail: mt_dialog@irmail.ru
- Html верстка газеты - 5-22-12

Перепечатка и иное использование материалов газеты «Диалог-ТВ» без разрешения редакции запрещается и преследуется по закону.
Редакция газеты не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и оставляет за собой право корректировать текст объявлений.
Точка зрения редакции не обязательно совпадает с точкой зрения авторов.


При перепечатке ссылка и гиперссылка :
http://dialog.ust-kut.org/?2011/29/09292011.htm
на "Диалог ТВ" обязательна

Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации (г. Иркутск).
Св-во о регистрации И-0232 от 03.11.95 г.
Участник каталога