Декабрь N 49 ( 03.12.2010 )
- Итоги рейтинга 2.13/5
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Рейтинг: 2.1/5 (40 голосов) 1327
|
|
Как узнать, кто собственник
От трехсот до пятисот выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) фиксируется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра). Усть-Кутским отделом Управления Росреестра за полгода выдана почти тысяча разных информации из ЕГРП. Часто человек не понимает, для чего его направили в бывший Департамент, что на «Березке». Есть документ о праве собственности, есть свидетельство о государственной регистрации права, что же еще нужно?
Бывают случаи, когда гражданин имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права (далее - свидетельство), а правообладателем при этом не является. Так бывает, например, когда человек продает (закладывает, сдает в аренду) чужое имущество, то есть действует по доверенности. Бывает, что (кстати, случай наиболее распространенный) недвижимое имущество уже продано (либо отчуждено по другой сделке), а свидетельство осталось на руках у бывшего собственника. Есть ситуации, когда недвижимость находится в залоге (например, у банка в связи с получением кредита), а свидетельство не поменяли. Следовательно, информации об ограничении (обременении) права собственности вы в таком свидетельстве не найдете. Не всегда имеются соответствующие штампы на различных договорах, которые являлись правоустанавливающими документами, но в настоящий момент потеряли свою силу в связи с прекращением права собственности в результате, например, продажи недвижимого имущества.
Законодательством не предусмотрено изъятие или обязательное истребование для «погашения» при отчуждении недвижимости подлинников документов о праве или свидетельств.
Так где же можно найти точный ответ, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство (кстати сказать, свидетельство не является документом о праве собственности, оно лишь подтверждает факт внесения записи о праве собственности в ЕГРП) либо договор - правоустанавливающий документ?
Только в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Знайте, что право возникает не с момента выдачи свидетельства, а с момента внесения записи о государственной регистрации права в ЕГРП.
Законом предусмотрены случаи, когда свидетельство вообще не выдается. Например, свидетельство не выдается арендатору, залогодержателю, потому что у них нет права собственности на объекты недвижимости. Не выдается свидетельство и на имущество, которое является общим в многоквартирном доме. Наконец свидетельства может не быть, так как этого не пожелал собственник. Свидетельство о государственной регистрации права выдается по ходатайству заявителя, - так сказано в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если есть сомнения в наличии права собственности на недвижимость, вам следует обратиться в Усть-Кутский отдел Управления Росреестра (ул.Кирова, 85 «А», 3 этаж) за выпиской из ЕГРП. Из неё вы можете узнать, нет ли каких-либо ограничений (обременений) на интересующую вас недвижимость: не заложена ли она, не арендована ли, нет ли на неё арестов (запретов).
Важно знать, что сведения из ЕГРП можно получить только за период с 25 декабря 2000 года, то есть со дня основания службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Усть-Кута и Усть-Кутского района.
Л. К. Волкова,
главный специалист-эксперт
Усть-Кутского отдела Росреестра,
государственный регистратор
ОТКЛЮЧЕННО